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　　專欄作家張平在其評論文章中認為，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟中的權(quán)重應該逐步減小，因為中國經(jīng)濟再也不能被房地產(chǎn)業(yè)所綁架了。這一觀點值得關(guān)注。

　　10日召開的中央財經(jīng)領(lǐng)導小組會議提出，化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。而在11日的國務(wù)院會議上，李克強總理表示，以改革創(chuàng)新破除制約消費擴大的體制機制障礙，以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費。同時，中央財辦主任劉鶴表示，要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士表示，中央高層近期2天內(nèi)3提房地產(chǎn)，并且要化解房地產(chǎn)高庫存，說明在經(jīng)濟下行壓力下，高層是有些著急了。

　　而專家們認為，通過政策的手段暫時穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)，防止經(jīng)濟過快下行的確有必要，但中國今后不能再靠房地產(chǎn)來支撐經(jīng)濟了。過去中國經(jīng)濟的發(fā)展，相當部分是賣土地、修房子換來的，但是現(xiàn)在這個時代已經(jīng)過去，該轉(zhuǎn)型了。

　　事實上，在各級政府的利好政策引導下，今年以來樓市“去庫存”效果是不錯的。全國樓市銷售面積增幅從1-2月份下滑16.9%逆轉(zhuǎn)到1-10月份增長7.2%，預計全年銷售規(guī)模有望探到2013年13.1億平方米的歷史最高。

　　50個重點城市樓市庫存消化周期，已從上半年的15個月回落到目前的11.4個月，一線城市庫存消化周期甚至為7-9個月。而且進入四季度，土地市場明顯回升。

　　然而這僅是表像，一二線城市由于首當其沖受到各種政策的利好影響，所以房地產(chǎn)去庫存速度加快，但隨著房價出現(xiàn)飆升，后續(xù)購買力無法跟上，所以一二線城市出現(xiàn)“價漲量滯”的局面，顯示靠政策利好催生的繁榮不可持續(xù)。

　　現(xiàn)主要受到庫存危害的是三四線城市，而三四線城市人口產(chǎn)業(yè)集聚能力不足，樓市有效需求無法跟上。所以在短期內(nèi)化解高庫存根本不現(xiàn)實。

　　近年來，中國的經(jīng)濟增長主要靠兩樣東西來拉動，一個是政府基建投資，一個是房地產(chǎn)業(yè)。而政府基建投資所需要的財政資金，也主要是來自房地產(chǎn)業(yè)的各種稅費。

　　現(xiàn)在中國的宏觀政策正遭遇前所未有的尷尬，明明說是“穩(wěn)健的貨幣政策”，而即使在貨幣政策上超積極，對實體經(jīng)濟的幫助很有限。

　　而明明說是“穩(wěn)健的貨幣政策”，由于地方賣地收入大幅下降，財政政策卻無法發(fā)力。顯然房地產(chǎn)業(yè)無論對于地方政府的收入，以及中國經(jīng)濟來說，都起著舉足輕重作用。

　　應該說，中國經(jīng)濟走到今天的輝煌，三次重大政策功不可沒：

　　第一次是總設(shè)計師鄧小平的改革開放，從制度上突破了計劃經(jīng)濟的經(jīng)營模式，全面釋放了制度紅利，提高了生產(chǎn)力。

　　第二次是九十年代初中國加入WTO，中國成為世界最大的加工廠，從而帶動了出口貿(mào)易的上升。

　　第三次是1998年開始的房地產(chǎn)市場化改革，這意味著民眾可以自由賣買房產(chǎn)，隨后中國的房地產(chǎn)業(yè)就從此興旺發(fā)達，房價也在這13年里翻了十幾倍甚至幾十倍。

　　但問題是，通過貨幣政策、財政政策所催生的中國房地產(chǎn)業(yè)的長期虛假繁榮之后，我們發(fā)現(xiàn)留下來的是不僅是房價虛高的泡沫，而且還是經(jīng)濟的高度失衡和錯位?？梢院敛豢鋸埖闹v，中國經(jīng)濟已被房地產(chǎn)業(yè)所綁架，繼續(xù)全部依賴房地產(chǎn)將是一條不歸之路，中國經(jīng)濟也已到了不得不轉(zhuǎn)型的時候了。那么中國經(jīng)濟該如何轉(zhuǎn)型呢？

　　首先，中國人的總體消費能力并不差，而是供應與新型消費需求不匹配，所以中國靠消費來拉動經(jīng)濟增長還有潛力可挖。

　　今天中國不是沒有需求，涌向海外市場近一萬億元的購買力就是現(xiàn)實存在的購買力，但是目前中國所提供的產(chǎn)品，無論從產(chǎn)品品種上還是產(chǎn)品質(zhì)量上，均與消費者所需要的不匹配，于是出現(xiàn)了旅游者去日本買馬桶蓋、去韓國做整容的現(xiàn)象。

　　筆者覺得，中國經(jīng)濟在經(jīng)歷了幾十年的高速增長，國內(nèi)百姓的消費力早已今非夕比，更讓世界所驚嘆，但是很多人卻只能選擇去海外購物，所以在促進消費上，政府應該想辦法將國人消費留在境內(nèi)，這樣對經(jīng)濟的增長和結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型有利。

　　首先，中國的食品安全問題堪憂，自2008年的三鹿奶粉質(zhì)量問題曝光后，國人在食品安全問題上更信賴洋貨。所以食品安全問題要讓國人放心。

　　其二，中國的消費不足主要是供應與新型的消費需求不匹配，好的產(chǎn)品本身就可制造需求，蘋果的iPad就是產(chǎn)品制造需求的范例。

　　其三，中國應該多開設(shè)進口商品免稅店，與其讓國人到海外大肆消費，還不會讓其將購買力留在國內(nèi)。

　　再者，積極鼓勵并引導民間資本投資，過去依賴政府投資的時代正在過去。即使在經(jīng)濟形勢下行過程中，國內(nèi)民間資本也并非沒有投資欲望，而是制造業(yè)多數(shù)無利可圖，再加上融資困難、稅負沉重，沒人愿意去投資。

　　對于國企央企所壟斷的行業(yè)，不僅監(jiān)管和準入條件十分苛刻，而且還沒有完全放開。如果政府能夠在制度上、準入上放開，在稅率上、資金成本上為企業(yè)降低成本，只要企業(yè)可以賺到錢，民間投資自然會出現(xiàn)。

　　最后，淘汰過剩產(chǎn)能，給中國制造業(yè)一個轉(zhuǎn)型升級的空間。過去為了維穩(wěn)需要確保GDP的高增長。

　　而隨著第三產(chǎn)業(yè)的興起，就業(yè)率遠比GDP增長更重要，畢竟現(xiàn)在中國的人口結(jié)構(gòu)、農(nóng)民工就業(yè)、服務(wù)業(yè)市場與之前已大為不同。而在過去維穩(wěn)的思維下，一些產(chǎn)能過剩的僵尸企業(yè)、劣質(zhì)的地方基建項目霸占了各種資源空間，窒息了新興產(chǎn)能、新興需求的發(fā)展。所以淘汰掉落后的產(chǎn)能，建立僵尸企業(yè)退出機制對于中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型是關(guān)鍵一環(huán)。

　　決策層為避免房地產(chǎn)業(yè)過快下滑，采取一系列維穩(wěn)政策并無不妥。但房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟中的權(quán)重應該逐步減小，因為中國經(jīng)濟再也不能被房地產(chǎn)業(yè)所綁架了。

　　當中國不再靠房地產(chǎn)業(yè)來支撐經(jīng)濟之時，就必須要想辦法如何引導民間消費和投資的拉動，并且致力于調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)（去過剩產(chǎn)能），而只有民間內(nèi)需真正啟動了，中國經(jīng)濟才能可持續(xù)發(fā)展?？v觀世界經(jīng)濟史，也沒有一個國家僅是靠房地產(chǎn)泡沫就能讓經(jīng)濟長期繁榮穩(wěn)定。

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