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　　專欄作家士心撰文指出，市場狂熱時，深陷其間的媒體、專家學(xué)者和分析師們都鼓動你：“這次與歷史上任何一次都不一樣”，向你保證“這次與眾不同”，這種“廣泛的共識”和“一致性行動”往往意味著嚴(yán)重的危機(jī)的來臨。所以，每當(dāng)你聽到人們說“一個新時代將要來臨時”，就應(yīng)該要警惕了，歷史的教訓(xùn)一再證明，這往往是非理性瘋狂的沸點(diǎn)。這篇文章具有一定參考意義。

　　最近一段時間，內(nèi)地房價狂飆，地王飛天，房價跳漲，賣家坐地漲價，房產(chǎn)中介生意火爆，深圳一90后女孩賣樓一單賺百萬，這樣的神話多了，就要警惕了。

　　房地產(chǎn)這股瘋狂的加杠桿炒作，肇始于那些給錢就站臺的財(cái)經(jīng)評論員、地產(chǎn)專家們。他們在站臺時，配合資產(chǎn)荒而說“在人民幣購買力不可遏制下降的復(fù)雜格局下，要把購買力配置到中國一線城市，中國城市將成為中國經(jīng)濟(jì)的最后一個安全點(diǎn)”。甚至有站臺客稱，“沒有一座城市因高房價衰落”。說什么“大城市是經(jīng)濟(jì)危機(jī)的最后一個安全點(diǎn)”。

　　想當(dāng)初，杠桿牛市進(jìn)入癲狂狀態(tài)，賣方分析師“站在牛頭上”鼓勵賣房炒股，向萬點(diǎn)進(jìn)軍。有人說臺灣當(dāng)年牛市指數(shù)漲了十幾倍，我們現(xiàn)在才漲一倍多，還早得很，號召要“重倉賭國運(yùn)”、滿倉贏未來。鼓勵融資炒股、賣房炒股。那真是一段短暫而美好的時光，買什么漲什么，人人都是股神。監(jiān)管層不斷警告，一些上市公司靠“講故事”做市值管理，停牌編“熱點(diǎn)題材”來“搞事”，所謂市值管理就是連手拉抬股價，市場結(jié)構(gòu)性泡沫毋庸疑置。市場無節(jié)制地單邊上漲，“全都醉了”，最終所有沉迷其中的人都付出了夢魘般代價。

　　現(xiàn)在，一線城市的房價如果再這樣瘋漲下去，很多神話都是編故事的鬼話，突然逆轉(zhuǎn)的尾部風(fēng)險爆發(fā)越來越是大概率事件，一個偶發(fā)性因素就可能造成恐慌性離場的踩踏事件。

　　無論是股市，還是樓市，市場癲狂時，有人喜歡把市場過熱上升到“國家牛市”高度，綁架政府讓國家為市場背書，這更加危險。無論是當(dāng)年的英國南海泡沫、法國密西西比泡沫和著名的郁金香泡沫，都曾是著名的“國家牛市”，最終的結(jié)果也是全民陷入投機(jī)狂潮，引爆金融風(fēng)險和社會問題。

　　最近有券商研究人士的測算說，北京上海深圳三個城市20億平米的存量住宅房，如假定按照目前大約5萬/平米的均價，對應(yīng)市值約為100萬億人民幣，相當(dāng)于半個美國或一個日本。日本在房地產(chǎn)泡沫加劇升騰的“尾部時刻”，1989年東京房價一年漲了60%，深圳過去一年的驚人表現(xiàn)可以與當(dāng)年的東京有得一拼。當(dāng)時，全日本都瘋了，人人都相信東京的房價“永不回頭”，“是可以漲到天上去的”。

　　然而呢？“然后就沒有然后了。”

　　在日本泡沫發(fā)酵的年代，媒體謹(jǐn)慎使用“泡沫”這一詞匯，政府、市場參與者、學(xué)界都強(qiáng)烈否認(rèn)“經(jīng)濟(jì)泡沫化”。1989年新春前夕，野村證券甚至在各大報刊上刊登廣告和軟文，駁斥“日本地價股價過高論”是“固執(zhí)于托夫勒天動說的陳詞濫調(diào)”，強(qiáng)調(diào)“必須替換為哥白尼的地動說”。學(xué)者賭咒發(fā)誓說“東京的房價下跌，太陽會從西邊出來”，因?yàn)?ldquo;泡沫膨脹符合人們的愿望”，由于價格的上漲，多數(shù)人都是受益者。獲得高薪的人都想在東京投資一套房，這樣就等于有效地給家庭總資產(chǎn)買了保險。”

　　日本人捍衛(wèi)東京的房價就象今天中國人拱衛(wèi)北京上海深圳的房價一樣，但泡沫破滅前是不會通知你。

　　經(jīng)歷了泡沫經(jīng)濟(jì)破滅后的日本經(jīng)濟(jì)，在復(fù)蘇中超出了大多數(shù)國家的經(jīng)驗(yàn)?zāi)Ｊ剑撮L期以房地產(chǎn)為單一動力源的經(jīng)濟(jì)增長繁榮衰竭之后，經(jīng)濟(jì)長期衰退而復(fù)蘇無望，日本經(jīng)濟(jì)淪為廉價貨幣和房地產(chǎn)的犧牲品。日本內(nèi)閣反省說，這真是值得銘記的政策失誤，泡沫經(jīng)濟(jì)破滅的損失超過了二戰(zhàn)戰(zhàn)敗的損失。

　　日本一位著名學(xué)者幾年前在中國訪問時，對比中日兩國的房地產(chǎn)市場與金融風(fēng)險的問題時曾說，以中國經(jīng)濟(jì)體量和房地產(chǎn)的規(guī)模而言，如果中國房地產(chǎn)出問題，其后果比當(dāng)年的日本要恐怖得多，那將是山呼海嘯般的。“這幾天，我屢次聽到這樣一個說法‘不要擔(dān)心，政府不會讓房地產(chǎn)泡沫破！’當(dāng)年日本人也是這樣心懷僥幸地安慰自己的，現(xiàn)在看來，還有比這更讓人擔(dān)心的安慰嗎？”

　　泡沫破裂的一條重要經(jīng)濟(jì)法則是貨幣泛濫和杠桿失控帶來的自我麻痹心理。多個市場的教訓(xùn)警示我們，當(dāng)泡沫根植于巨大的杠桿基礎(chǔ)之上時，泡沫一旦破裂將給整個系統(tǒng)帶來毀滅性打擊。

　　美國人次貸危機(jī)后反省說，央行行長應(yīng)該是——但不幸很少有——真正的國士，這是一種少見的物種。中央銀行家們最容易做的事莫過于EASY MONEY——寬松的貨幣政策，既可讓企業(yè)和金融市場興奮，又可以取悅于白宮和國會山，減少短期痛苦，人人皆大歡喜。而當(dāng)市場非理性瘋狂到極致，逆轉(zhuǎn)會瞬間來臨，恐慌共識的匯聚和傳遞如洪水般摧毀整個樂觀情緒，整個市場都會隨之坍塌，流動性剎那間油盡管燈枯。

　　美國人還說過，在評估“本次與眾不同”類型故事時，要從最廣泛的視角來觀察辨別。例如，如果一個人在2007年回望過去30年，會得出美國房價從未下跌的結(jié)論，但進(jìn)入 2008年市場開始了瀑布式的恐慌性下跌，這一結(jié)論就被證偽。從一個更廣泛的角度來看，“無論是查看美國更長期運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，還是觀察其他有著房價飆升并最終崩盤的市場，我們都將發(fā)現(xiàn)美國并沒有任何地方與世界其他市場有什么不同，要認(rèn)識到房價瘋漲后遲早會下跌”。

　　當(dāng)下中國房地產(chǎn)市場普遍的自利語境下，經(jīng)常聽到一種自我安慰、自我麻痹的聲音說，中國和當(dāng)年的日本、美國的情況都不一樣，這是自欺欺人的。人類歷史上，從來沒有哪一個“偉大的國家”是通過鋼筋混凝土的堆積“做大做強(qiáng)房地產(chǎn)”來實(shí)現(xiàn)的，也不存在一個獨(dú)特的中國模式可以回避基本的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。

　　市場癲狂時，好在還有清醒的、懂經(jīng)濟(jì)學(xué)常識的主政者，重慶市市長黃奇帆很快就戳穿這馬屁精的話，他在公開場合駁斥這種胡侃瞎掰：“別以為地價高了賺錢，政府收入高了就是好事”，“工商企業(yè)營商成本過高，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)蕭條，無法良性運(yùn)作，人氣都轉(zhuǎn)到了房產(chǎn)泡沫上去，而不務(wù)實(shí)業(yè)，最后毀了這座城市，后果很嚴(yán)重。”

　　深圳、上海等城市最近都在排查首付貸等超級杠桿工具，啟動降杠桿防風(fēng)險的工作，但仍有一些部委和大城市的主官還在為高房價有理論喝彩，這是非常危險的。

　　市場狂熱時，深陷其間的媒體、專家學(xué)者和分析師們都鼓動你：“這次與歷史上任何一次都不一樣”，向你保證“這次與眾不同”，這種“廣泛的共識”和“一致性行動”往往意味著嚴(yán)重的危機(jī)的來臨。所以，每當(dāng)你聽到人們說“一個新時代將要來臨時”，就應(yīng)該要警惕了，歷史的教訓(xùn)一再證明，這往往是非理性瘋狂的沸點(diǎn)。

　　（文章來源：南早中文）