近期，隨著“雙11”電商購物狂歡節(jié)的火熱開展，北京的地產行業(yè)竟也開始借此機會進行降價促銷。據了解，包括萬科、保利、中糧、遠洋、招商在內的多家大型品牌房企的部分在京樓盤均有參與，優(yōu)惠樓盤數量達到50個，推出150余套特惠房源，據稱優(yōu)惠總金額高達5000萬元。
不過也有分析人士認為，這并不意味著地產開發(fā)商此后會進行大面積降價，看著50個項目挺多的，實際總共只有150套特價房，平均到一個項目也就3套，在單個項目房源占比較少。
50個樓盤參與促銷
雙11樓盤打折促銷是難得的優(yōu)惠也好，是地產商炒作的噱頭也好，但數據顯示，近期的北京樓市確實在轉涼。
業(yè)內人士認為，一方面是新房供應繼續(xù)井噴，一方面是市場觀望情緒日漸濃重，再加上國慶黃金周和公積金新政的影響，使得樓市整體成交量大幅下降。歲末北京樓市依然面臨著迫在眉睫的銷售壓力，并隨著更多限競房的上市而持續(xù)加壓，去化難度加大的區(qū)位屬性不好的限競房有可能開始價格戰(zhàn)。
北京市住建委預售商品房住宅項目公示信息顯示，10月1日至28日，28天時間里有22個項目拿到預售證，其中除了大量限競房項目和幾個共有產權住房外，還有多個預售單價9萬元/平方米以上的豪宅項目，最高單價達到11.9萬元/平方米。
自6月限競房開始上市以來，北京新房市場供應量快速增長，供過于求的市場特征凸顯。據合碩機構的統(tǒng)計，今年前10個月，北京新房市場累計供應32510套商品住宅，成交量卻不足兩萬套，僅為19118套，市場供需比達到驚人的1.7:1。去化難度加大、庫存危機隱現。
受此影響，北京二手房銷量在10月也降至至萬套左右，環(huán)比跌幅達四成，創(chuàng)今年2月以來近8個月銷量新低。除了成交量下跌之外，二手房成交價格也有所下跌。Real Data數據顯示，10月北京二手房市場實時成交量環(huán)比減少12.5%，成交絕對水平降至2017年11月水平。
全國樓市銷售入秋
其實全國范圍來看，樓市均有所降溫。11月5日，易居房地產研究院發(fā)布最新報告顯示，今年10月份，北京、深圳、蘇州、無錫、杭州、南京、廈門、成都、青島、金華等10個城市二手房成交量為3.9萬套，環(huán)比下降25%，同比下降9%，成交量創(chuàng)48個月新低。
具體來看，10月杭州二手房成交量環(huán)比下降42%，已連續(xù)5個月環(huán)比下降；北京二手房成交量環(huán)比下降42%；深圳環(huán)比下降24%，同比下降31%；成都環(huán)比下降10%，同比下調52%。
上海易居房地產研究院研究員王瑾釗表示，10月成交量大幅下滑，一方面有國慶長假的因素，另一方面，在持續(xù)性的政策打壓和信貸政策限制下，購房者入市的積極性不斷減弱。
王瑾釗預計，未來一段時間仍然以維持現有調控政策為主，在房地產信貸收緊的大環(huán)境下，預計四季度二手房成交量將維持低迷態(tài)勢。
土地市場情況不容樂觀
近期多家機構發(fā)布了前10月的土地市場數據，盡管土地出讓金總體仍處在歷史高位，但從10月單月來看，土地價格下降、流拍率走高、溢價率進入“零增長區(qū)間”等地市降溫信號明顯。
10月單月來看，土地成交價款與面積均有所下降。中國指數研究院的數據顯示，10月，受其檢測的300個城市共推出土地供應11206萬平方米，同環(huán)比均有所上揚。但僅成交6150萬平方米，環(huán)比下降28%，同比下降38%。
土地出讓金方面，易居房地產研究院近日發(fā)布的40城市土地市場成交數據顯示，10月份40個城市土地出讓金收入為1483.7億元，環(huán)比減少15.6%，同比減少27.9%。而在今年1-10月，40個城市土地出讓金累計收入18019億元，同比減少0.5%，為2016年初以來同比首次轉負。
另外，土地出讓價格方面，10月，40個城市土地成交均價為4323元/平方米，環(huán)比下跌0.2%，同比下跌23.7%。當月，40城市土地成交溢價率13.1%，與9月相比下降2個百分點，與去年同期相比下降19.5個百分點。隨著房地產市場逐漸降溫，土地成交溢價率也進入下行通道，該趨勢一直延續(xù)至今。
東興證券認為，部分一二線城市土地市場轉冷是地方政府主動調控的結果，而且賣地的絕對金額較大，雖然邊際有惡化，但整體風險可能不大。而今年比較火爆的三四線城市，隨著棚改貨幣化安置政策的調整，需求端面臨萎縮，未來的土地成交情況可能整體也不太樂觀。
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