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　　最近關(guān)于樓市的消息很多。從菏澤、衡陽到合肥，接下來可能有更多城市會(huì)在調(diào)控的邊緣試探。

　　當(dāng)然“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”責(zé)任落到實(shí)處的調(diào)控主旋律也不是開玩笑的。

　　不過，相比關(guān)注這些當(dāng)下的樓市信號(hào)和消息，筆者今天發(fā)現(xiàn)北京和深圳在放大招，未來奮斗在北上廣深等一二線城市的年輕人，未必會(huì)拼死買商品房才能過好這一生。

　　01

　　先說北京的大招。

　　近期，權(quán)威媒體報(bào)道，北京首次將集體建設(shè)用地用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房！據(jù)悉，這也是全國首例。

　　北京市大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)最近有3宗集體建設(shè)用地發(fā)布掛牌出讓公告：這3宗集體建設(shè)用地將用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房。

　　這個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房的房價(jià)驚人，不是因?yàn)橘F，而是因?yàn)楸阋恕?/span>

　　據(jù)報(bào)道，這3宗地塊的起始樓面價(jià)約為1.55萬/平方米，建成后的房子含裝修的均價(jià)僅為29000元/平米左右（價(jià)格浮動(dòng)范圍為±5%）。這個(gè)價(jià)格只相當(dāng)于周邊的商品房價(jià)格的三分之一。

　　但對(duì)于開放商來說，也有足夠的利潤空間。

　　盡管，這還只是試點(diǎn)，但確實(shí)是“推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度”舉措實(shí)質(zhì)性的一步。

　　當(dāng)掏空6個(gè)錢包都難在一線城市和熱點(diǎn)二線城市買房的時(shí)候，年輕人想要在大城市打拼、立足談何容易。但如果房價(jià)能夠降低三分之二實(shí)現(xiàn)住房夢，對(duì)奮斗中的剛需來說，可謂是重磅利好消息。

　　02

　　除了前文提到的大興的3宗地塊，北京市規(guī)劃和自然資源委還像媒體透露，近期北京市還有其他4個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房地塊入市。

　　共有產(chǎn)權(quán)房，此前北京也推出過，不過性質(zhì)不同。之前推出的共有產(chǎn)權(quán)房，土地性質(zhì)是屬于國有建設(shè)用地。也就說，買房人與政府代持機(jī)構(gòu)按照一定的比例共同持有房子的產(chǎn)權(quán)。

　　但這次的土地性質(zhì)是屬于集體土地。而集體土地入市少了重要的征地和補(bǔ)償環(huán)節(jié)，大大降低了地價(jià)，進(jìn)而降低了房價(jià)。這也是為什么大興的3宗地塊房價(jià)能比周邊的商品房價(jià)格便宜三分之二的根本原因。

　　簡單來說，就是少了“國有”這個(gè)中間環(huán)節(jié)，沒了“中間差價(jià)”。

　　如果集體土地用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房這一試點(diǎn)未來大面積鋪開，可想而知，將大大增加土地的供應(yīng)量。那么面粉都降價(jià)三分之二，面包還能不降價(jià)？！

　　不僅是房價(jià)的問題未來會(huì)得到更好的解決，房租這個(gè)讓在異鄉(xiāng)奮斗的年輕人頭痛的問題，未來也會(huì)得到緩解。比如深圳。

　　03

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳有各類出租住房約783萬套、3.48億平方米，占住房存量總套數(shù)的73.5%。

　　近期，深圳人大常委會(huì)第二十九次會(huì)議審議市政府關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場工作情況的報(bào)告，該報(bào)告稱，深圳將多渠道增加租賃住房供應(yīng)：“力爭到2022年新增建設(shè)籌集各類租賃住房不少于30萬套，占新增建設(shè)籌集住房總量的50%以上。”

　　其實(shí)，集體土地建設(shè)用地，未來土地供應(yīng)主體多元化后，地價(jià)和房價(jià)的緩解，本身也能讓房租的問題得到緩解。

　　同時(shí)，還有經(jīng)濟(jì)適用房等上市交易的辦法推出，也讓剛需看到了希望。

　　比如，深圳近期公布的《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易辦法》規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同簽訂滿5年的，可按規(guī)定繳納增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易。也就是這樣的房子滿足條件即可買賣和繼承。

　　當(dāng)某些城市在試探調(diào)控邊緣，想讓房價(jià)再往上走的時(shí)候，北京、深圳卻在想辦法讓房價(jià)和房租往下，以留住年輕人。而人這個(gè)關(guān)鍵因素，如果不能等到足夠的重視，注定是留不住的。

　　有穩(wěn)定人口凈流入量的城市未來的房價(jià)才能真正的穩(wěn)住，而不是一時(shí)的短期辦法就能解決的。

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